Servei de Promoció per Cases de Vacances de Qualitat a Girona
La teva casa de vacances està buida?
Has invertit en una propietat a Girona. La gestiones tu mateix. Però les reserves no són el que esperaves.
Molts propietaris de cases de vacances de qualitat pateixen les mateixes frustracions:
❌ Forats al calendari que et mengen els ingressos
❌ Reserves d'última hora a preus rebaixats
❌ Hostes que no respecten la propietat com tu ho fas
❌ Hores responent consultes que no van enlloc
❌ Competir amb centenars d'anuncis mediocres
❌ Veure propietats similars plenes mentre la teva no
El problema no és la teva propietat. És com la comercialitzes.
Aquesta guia explica com Els Majordoms ajuda propietaris de cases de vacances de qualitat a Girona a atreure hostes internacionals que reserven estades llargues, respecten les propietats i paguen bons preus.
Contingut d'aquesta pàgina:
El teu repte - Per què les propietats de qualitat lluiten per trobar els hostes adequats
Qui som - La nostra experiència i enfocament operatiu
Com t'ajudem - La nostra estratègia de màrqueting i preus
Resultats - Cas d'estudi real d'una propietat del nostre portfolio
El nostre servei - Què s'inclou i com funciona
Següents passos - Com començar
Tens una propietat de qualitat
La teva casa de vacances està ben cuidada. Potser és una masia catalana restaurada amb parets de pedra originals i equipaments moderns. O una vil·la contemporània amb bones vistes. Potser un refugi de muntanya envoltat de natura.
Hi has dedicat temps i diners. El mobiliari és correcte. La cuina està equipada. Els detalls compten.
Però els hostes adequats no et troben.
En canvi, reps:
Caçadors de preus que busquen l'opció més barata
Reserves de dues nits que tot just cobreixen la neteja
Hostes que tracten la casa com un hotel
Ressenyes que diuen "bona relació qualitat-preu" en lloc de "experiència excepcional"
La teva propietat hauria de fer-ho millor. Hi ha hostes que apreciarien el que ofereixes i pagarien bons preus.
Només que no t'han trobat.
Per què les propietats de qualitat no troben hostes de qualitat
El mercat internacional està amagat
Els teus hostes ideals - famílies del nord d'Europa, professionals internacionals amb estades llargues, viatgers que busquen qualitat - no busquen en castellà ni en català.
Busquen en anglès, francès, neerlandès i alemany. A plataformes que no has optimitzat. A mercats que no coneixes.
Sense contingut multilingüe i optimització SEO, aquests hostes no trobaran el teu anunci.
Competeixes a la categoria equivocada
La teva propietat està barrejada amb centenars d'lloguers mitjans. L'algoritme no sap que la teva casa és diferent. Els viatgers amb pressupost ajustat la veuen primer perquè has baixat el preu per omplir buits.
Els hostes de gamma alta no veuen el teu anunci.
Filtren per preu, assumint que les propietats més econòmiques no són el que busquen. Trien propietats amb fotografia professional i descripcions que transmeten qualitat.
No ets visible a les plataformes premium
Mentre ets a Airbnb i Booking.com, els teus hostes ideals naveguen per:
Marriott Homes & Villas (clientela internacional premium)
Plum Guide (clientela internacional premium)
VRBO (famílies que reserven vacances de 2 setmanes)
Plataformes europees especialitzades per a viatgers exigents
Simplement no ets on ells miren.
Les teves fotos no expliquen la història
Has fet les fotos amb el mòbil. Estan bé. Però no mostren:
Com es veu la propietat amb bona llum
El paisatge al voltant (fotos aèries)
L'estilisme que ajuda els hostes a imaginar-se l'estada
La qualitat que et diferencia
En un mercat visual, fotos amateurs = propietat amateur (encara que no sigui cert).
L'estratègia de preus atrau els hostes equivocats
Probablement has provat:
Baixar preus per augmentar reserves → atrau viatgers amb pressupost que no respecten la propietat
Mantenir preus alts → resulta en dates buides al calendari
Igualar preus de la competència → et col·loca al segment equivocat
Necessites preus dinàmics que posicionin la propietat correctament mentre maximitzen l'ocupació - ajustant-se a la demanda estacional, esdeveniments locals, finestres de reserva i condicions del mercat.
Coneix Els Majordoms
Busquem propietats exactament com la teva.
Fa més de 9 anys que gestionem un portfolio de cases de vacances de qualitat a la província de Girona. Treballem amb unes 30 propietats - i som selectius.
Per què? Perquè la qualitat atrau qualitat.
Els nostres hostes coincideixen amb el teu objectiu
Més del 60% de les nostres reserves vénen de viatgers internacionals que:
Reserven estades de 5-14 nits (no escapades de cap de setmana)
Respecten les propietats
Paguen bons preus
Deixen ressenyes de 5 estrelles
Tornen
Recomanen les propietats
Busquen:
Experiències catalanes en bons entorns
Qualitat per sobre d'allotjaments econòmics
Natura, tranquil·litat i espai
Propietats que destaquen
Servei professional i comunicació en la seva llengua
Vénen de:
Nord d'Europa (Països Baixos, Bèlgica, Regne Unit, Alemanya, França)
Estats Units, Canadà, Austràlia, Nova Zelanda
Professionals i famílies internacionals
Atletes que entrenen a les instal·lacions de primer nivell de Girona
Aquests hostes existeixen. Tenen pressupost. Volen exactament el que ofereixes.
Només cal que et trobin.
No som només comercials - Som operadors
El que la majoria de serveis de promoció no t'explicaran: A més de màrqueting, també gestionem la recepció, neteja i manteniment de la majoria de propietats. Vivim la realitat de la gestió de cases de vacances cada dia.
Sabem exactament què mou la palanca dels ingressos:
Les reserves curtes maten la rendibilitat
Reserva de cap de setmana de 2 nits a 750 €/nit = 1.500 € d'ingressos
Menys 500 € de neteja, bugaderia i amenitats = 1.000 € nets
Això són 500 €/nit d'ingressos reals
A més de l'estrès dels canvis constants que desgasten la propietat
Les reserves d'última hora creen caos operatiu
Córrer per coordinar neteges amb poc marge
Arribades precipitades amb preparació incompleta
Més possibilitats d'errors i queixes dels hostes
Estrès constant en lloc d'operacions fluides
La nostra estratègia es basa en la realitat operativa:
Ens centrem en hostes internacionals de qualitat, respectuosos, que reserven amb antelació per estades de 5-14 nits. Això crea:
✓ Millor economia - Menys costos de neteja per nit, més ingressos nets
✓ Estabilitat operativa - Planifica neteges i manteniment amb confiança
✓ Longevitat de la propietat - Un ritme sa de reserves manté la propietat en excel·lent estat
✓ Tranquil·litat - Calendari predictible en lloc de constantment apagar focs
Quan fixem el preu de la teva propietat, no només maximitzem reserves. Optimitzem pel patró de reserves que té sentit tant operatiu com financer.
Aquesta és la diferència entre els gestors de revenue que miren fulls de càlcul i els operadors que gestionen propietats reals.
Com connectem propietats de qualitat amb hostes de qualitat
1. Comercialitzem a hostes internacionals en la seva llengua
La teva propietat tindrà descripcions professionals optimitzades en 6 idiomes:
Anglès (mercats EUA/Regne Unit)
Francès (França/Bèlgica)
Neerlandès (Països Baixos/Bèlgica)
Castellà
Català
Alemany (Alemanya/Àustria/Suïssa) (A partir de 2026)
Cada descripció s'adapta al que cada mercat específic valora i busca.
2. Et posicionem correctament
Fotografia professional (incloent-hi preses aèries), bones descripcions i preus estratègics senyalitzen als hostes exigents: aquesta propietat val la pena.
El teu anunci destacarà als resultats de cerca.
3. Et col·loquem on busquen els hostes premium
La teva propietat apareixerà a:
Marriott Homes & Villas (clientela internacional de luxe)
VRBO (famílies que reserven estades llargues)
Plataformes europees premium com Belvilla, Holidu i Maeva
El nostre web propi amb més de 9 anys d'impuls SEO
A més d'Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia i plataformes principals
4. Preus intel·ligents = Algoritme + Experiència humana
No només fem servir un algoritme. Combinem tecnologia de preus dinàmics amb més de 9 anys d'experiència de mercat.
La nostra estratègia de preus s'ajusta diàriament segons:
Patrons de demanda estacional
Esdeveniments i festius locals (esdeveniments ciclistes, festivals, ponts)
Anàlisi de preus de la competència
Dades històriques de reserves del nostre propi portfolio
Però aquí està el que ens diferencia: El nostre equip revisa i ajusta els preus segons:
Indicadors de qualitat dels hostes (qui consulta i reserva)
Velocitat de reserves (atraiem el ritme adequat de consultes?)
Factors específics de la propietat que l'algoritme no veu
Posicionament estratègic per mantenir el segment de mercat premium
L'objectiu no és només els ingressos, és l'hoste adequat al preu adequat.
Preferim una reserva de 10 nits d'una família internacional respectuosa a 250 €/nit que omplir el calendari amb reserves consecutives de cap de setmana de viatgers amb pressupost a 180 €/nit. L'algoritme suggereix preus; la nostra experiència assegura que atreuen qualitat.
Resultat: Preus premium + alta ocupació + hostes de qualitat + estabilitat operativa = màxims ingressos sostenibles
No més triar entre dates buides, hostes amb pressupost o caos operatiu.
5. Pre-qualifiquem els hostes
Gestionem totes les consultes. Filtrem per:
Comunicació respectuosa
Mida i composició adequada del grup
Intenció clara de reserva (no només navegant)
Comprensió de les normes de la casa
Els hostes problemàtics no arriben mai al teu calendari.
6. Gestionem la feina que requereix temps
Respondre consultes (en 6 idiomes)
Processar reserves i pagaments
Gestionar calendaris a totes les plataformes
Registre d'hostes amb les autoritats (opcional)
Coordinació de taxes turístiques (opcional)
Comunicació prèvia a l'arribada (opcional)
Gestió de ressenyes
Tu mantens el control de les operacions de la propietat mentre nosaltres gestionem el màrqueting i les reserves.
Què experimenten els propietaris
Cas d'estudi: Masia restaurada de 12 persones
El repte: Propietat premium bonica amb dificultats per buits al calendari, hostes sensibles al preu i reserves curtes de cap de setmana que danyaven la rendibilitat.
L'estratègia: Reposicionada com a Propietat Premium. Enfocada al mercat internacional d'estades llargues. Preus dinàmics combinats amb ajustos experts. Màrqueting multilingüe a més de 10 plataformes incloent Marriott Homes & Villas.
Els resultats (primers 2 anys):
7,9 nits de durada mitjana d'estada
Més del 60% d'hostes internacionals de més de 10 països
Només 42 canvis (21 per any) generant ingressos complets (vs. més de 100 amb el model de caps de setmana)
Reserves directes: 46% de les reserves, 62% dels ingressos
60-90 dies de finestra mitjana de reserva (hostes planificant amb antelació)
Què significa això: El posicionament premium va funcionar. Les estades llargues van reduir l'estrès operatiu i els costos de neteja en més de 10.000 €. Els hostes internacionals de qualitat van tractar la propietat amb respecte. El calendari predictible va permetre ús personal del propietari. Tot mentre aconseguia ser la segona propietat amb més ingressos del portfolio.
Estratègia de qualitat sobre quantitat: demostrada.
El nostre historial
4,8/5 de valoració mitjana a Airbnb a totes les propietats
9,1/10 de valoració mitjana a Booking.com
Més del 60% d'hostes internacionals amb estades llargues
Més de 9 anys servint el mercat de Girona
Busquem la teva propietat
Però som selectius. Només acceptem propietats que compleixen els nostres estàndards de qualitat perquè la nostra reputació depèn de cada casa del nostre portfolio.
Busquem propietats que tinguin:
✓ Ubicació, disseny o caràcter excepcionals
✓ Mobiliari de qualitat i equipaments ben pensats
✓ Estàndards elevats de manteniment i neteja
✓ Propietaris que es preocupen per l'experiència dels hostes
✓ Llicència adequada (o disposició a obtenir-la)
✓ Disponibilitat consistent (mínim 21 dies/mes)
Treballem amb propietaris que:
✓ S'enorgulleixen de la seva propietat
✓ Volen hostes de qualitat per sobre de quantitat
✓ Entenen que el posicionament premium requereix estàndards premium
✓ Són responsius i fiables
✓ Estan oberts a recomanacions de millora
Si això et descriu a tu i la teva propietat, hauríem de parlar.
El nostre servei de promoció
Comissió: A partir del 15% + IVA sobre els ingressos bruts de lloguer (excloent les comissions de plataformes)
Què s'inclou:
Màrqueting i abast
Fotografia professional amb preses amb dron
Anuncis en 6 idiomes a més de 10 plataformes
Accés a la xarxa Marriott Homes & Villas
Optimització SEO per a mercats internacionals
Algoritme de preus dinàmics
Gestió d'hostes
Gestió i filtratge de consultes abans de la reserva
Gestió de calendari i reserves
Registre d'hostes i coordinació de taxes (opcional)
Gestió de taxes turístiques (opcional)
Comunicació prèvia a l'arribada (opcional)
Gestió de ressenyes
Suport
Orientació sobre compliment normatiu
Auditoria de la propietat amb recomanacions de millora
Liquidacions mensuals i informes financers
Optimització contínua
El que gestiones tu:
Operacions de la propietat (coordinació d'arribades/sortides)
Atenció als hostes durant les estades
Neteja i manteniment
Suport als hostes 24/7
A través de la nostra extranet, mantens plena visibilitat i control.
Pròxims passos
No totes les propietats encaixen al nostre portfolio. Descobrim si la teva ho fa.
Què passa:
Conversa inicial - Explica'ns la teva propietat i què has provat
Avaluació de la propietat - Visitarem i avaluarem honestament si encaixem
Decisió - Si tots dos estem d'acord que té sentit, seguim endavant
Auditoria de la propietat - Revisió exhaustiva amb recomanacions
Fotografia i preparació - Fotos professionals i creació d'anuncis
Llançament - La teva propietat es fa visible a la nostra audiència internacional
Resultats - Normalment 2-4 setmanes fins a les primeres reserves, l'impuls creix a partir d'aquí
Només acceptem propietats que compleixen els nostres estàndards. Si la teva ho fa, treballarem junts per atreure els hostes de qualitat que la teva propietat mereix.
Preparat per deixar de lluitar i començar a prosperar?
La teva propietat és massa especial per estar buida o rebre hostes que no l'aprecien.
Tinguem una conversa sobre com podem connectar la teva casa de vacances excepcional amb hostes internacionals que l'estimaran tant com tu.
Contacta amb Els Majordoms
📞 Telèfon: +34 621 225 398
🌐 Web: www.elsmajordoms.com
Ubicats a Banyoles, servint la província de Girona
Normalment responem en 24 hores. Vegem si encaixem.
