Cas d'estudi — L'aire condicionat ja no és un luxe
L'aire condicionat ja no és un luxe: què ens diu el rendiment de sis apartaments rurals
Quan vam començar a assessorar propietaris de cases rurals, no recomanàvem l'aire condicionat de manera automàtica. Ben al contrari.
Moltes cases rurals tradicionals de Catalunya tenen parets de pedra gruixudes i es mantenen fresques de manera natural. Amb la rutina adequada -obrir les finestres a les hores més fresques, tancar-les abans que apreti la calor i fer servir ventiladors de sostre- sovint podien mantenir-se confortables sense un sistema de refrigeració que consumeix molta energia. En cases que no s'escalfaven fàcilment, això semblava l'opció més responsable: menys consum energètic, menys costos de funcionament i menys impacte ambiental.
Però la situació al voltant d'aquestes cases ha canviat. El clima ha canviat, la probabilitat d'onades de calor intenses ha augmentat i el mercat del lloguer vacacional ha canviat amb ell. El nostre consell ha hagut d'evolucionar perquè la nostra feina com a empresa de gestió professional és reconèixer què està passant, tant dins de les cases com en les decisions que prenen els hostes abans d'arribar.
Els hostes ja no compren el mateix tipus de vacances
Els preus de les vacances han pujat, i els hostes busquen cada cop més la seguretat que l'estada que reserven serà confortable. Ja no trien simplement una casa de pagès informal i accepten qualsevol inconvenient com a part del seu encant personal.
Una part creixent de les cases rurals ara es presenta i es gestiona de manera professional. Aquesta professionalització porta expectatives diferents. Els hostes comparen allotjaments entre plataformes, fan servir filtres d'amenitats i esperen que les comoditats essencials funcionin per a tot el grup. Com més alt és el preu i més professional la presentació, menys disposats estan a arriscar-se que una casa es mantingui fresca durant una onada de calor.
Els hostes internacionals, en particular, ens fan preguntes molt concretes:
Hi ha aire condicionat a totes les habitacions?
També n'hi ha a les zones comunes?
Un sol equip pot refredar tota la casa?
N'hi ha a totes les plantes?
Podrà tothom del grup dormir còmodament?
Cada cop veiem més consultes que no acaben en reserva quan les respostes no donen prou seguretat. En cases grans, dir que hi ha aire condicionat "disponible" ja no és suficient si només cobreix una sala comuna o una part de l'allotjament.
El context general
Europa s'escalfa el doble de ràpid que la mitjana mundial des dels anys 80, cosa que la converteix en el continent que s'escalfa més ràpid, segons Copernicus.
El 2025, com a mínim el 95% d'Europa va registrar temperatures per sobre de la mitjana, i el continent va viure la seva segona onada de calor més severa, segons l'Informe de l'Estat del Clima Europeu 2025.
Segons una recerca de Booking.com, el 80% dels viatgers dels Estats Units van descriure l'aire condicionat com una amenitat important (Booking.com).
Aquestes tendències es veuen clarament en la nostra feina diària gestionant allotjaments turístics a la zona de Girona, Banyoles i la Garrotxa. Per això vam voler comprovar si també es reflectien en el rendiment comercial de les cases que gestionem.
El cas: un complex rural, sis apartaments
Aquest cas és sobre un complex de turisme rural format per sis apartaments independents que comparteixen el mateix entorn, jardí, piscina i altres instal·lacions.
Abans de la temporada alta de 2026, es va ampliar la instal·lació d'aire condicionat. Ara quatre apartaments tenen aire condicionat, mentre que dos encara no en tenen. Això crea una comparativa força útil dins d'un mateix negoci i entorn.
Vam comparar els resultats conjunts de juliol i agost de 2025 amb el mateix període de 2026.
El resultat global: un creixement del 14,5%
En conjunt, entre els sis apartaments, els ingressos combinats de juliol i agost van augmentar un 14,5% interanual. És un resultat positiu per al complex en conjunt. Però el percentatge global amaga la part més interessant de la història.
Què va passar amb i sense aire condicionat
Cadascun dels quatre apartaments amb aire condicionat va créixer. Els dos apartaments sense aire condicionat van baixar.
Aquesta diferència ens va sorprendre. Els apartaments sense aire condicionat no es van limitar a beneficiar-se menys del creixement general: van anar enrere.
La comparativa és encara més rellevant si ens fixem en quatre apartaments especialment similars. Cadascun té capacitat per a quatre persones, dues habitacions i un bany, i té accés a les mateixes instal·lacions compartides. Dos tenen aire condicionat i dos no.
En els dos apartaments comparables amb aire condicionat, el canvi mitjà interanual va ser de +22,5%.
En els dos apartaments comparables sense aire condicionat, el canvi mitjà interanual va ser de −17,4%.
Aquí és on el cas es fa especialment suggeridor. Els apartaments no són idèntics, i això no és un experiment controlat, però la diferència és massa consistent per descartar-la com una variació menor.
Descobreix com gestionem allotjaments com aquest
Decidir si una inversió com l'aire condicionat serà rendible és exactament el tipus d'anàlisi que fem contínuament per als propietaris del nostre servei de gestió integral.
De valor afegit a expectativa bàsica
Fa uns anys, potser hauríem descrit l'aire condicionat com un extra que podia ajudar un allotjament a atraure més reserves. A partir del que veiem ara, aquesta descripció ja no sembla encertada.
Si els apartaments sense aire condicionat simplement haguessin crescut més a poc a poc, encara podríem interpretar l'aire condicionat sobretot com un avantatge competitiu. En canvi, els apartaments sense aire condicionat van baixar mentre que els que en tenien van millorar.
La nostra interpretació és que l'aire condicionat està travessant un llindar: durant l'estiu, s'està convertint en una expectativa bàsica. La seva presència pot afavorir el rendiment, però la seva absència ara es pot percebre com una mancança.
Per als propietaris, això canvia la pregunta sobre la inversió. El valor de l'aire condicionat no és només la possibilitat de cobrar més. També pot protegir reserves que d'altra manera es podrien perdre. En els allotjaments que gestionem, veiem que una instal·lació ben planificada pot amortitzar-se protegint la demanda i la competitivitat a llarg termini.
El que sí que podem dir és que el patró és molt suggeridor i totalment consistent en tots els apartaments d'aquest cas: tots els apartaments amb aire condicionat van millorar, mentre que tots els que no en tenien van baixar.
Aquest patró també coincideix amb el que veiem en les consultes i converses amb hostes en el conjunt més ampli d'allotjaments que gestionem a Girona, Banyoles i les comarques.
Aconsegueix més visibilitat per a un allotjament millorat
Una millora com aquesta només val la pena si els hostes adequats la veuen. El nostre servei de promoció fa que millores com l'aire condicionat es vegin allà on importa: als anuncis, als filtres i a les cerques.
Què recomanem ara als propietaris
Combinar l'aire condicionat amb refrigeració passiva
Les parets gruixudes, les persianes i unes bones rutines de ventilació continuen sent valuoses, també en allotjaments on instal·lem aire condicionat. Els ventiladors de sostre també poden ajudar a moure millor l'aire refredat, i són relativament econòmics d'instal·lar i de fer funcionar. Quan la distribució ho permet, un equip d'aire condicionat ben col·locat al passadís que serveix diverses habitacions, combinat amb un ventilador de sostre a cada habitació, pot ser una manera eficient de millorar el confort sense instal·lar un equip a cada habitació.
Gestionar l'aire condicionat amb control intel·ligent i límits raonables
És normal que els propietaris estiguin preocupats pel consum energètic, i l'impacte climàtic també continua sent important per a nosaltres. Per això mai recomanem l'aire condicionat com un sistema sense control que els hostes puguin deixar engegat sense límits. A totes les cases que gestionem fem servir control domòtic com a estàndard: horaris, límits de temperatura raonables i monitoratge remot ens permeten preparar la casa abans de l'arribada, mantenir el confort quan els hostes ho necessiten i evitar refredar innecessàriament habitacions buides o entre estades. Aquest enfocament gestionat ens ajuda a complir les expectatives actuals sense que el consum energètic es dispari.
Pensar habitació per habitació
Un equip a la sala d'estar no fa necessàriament que tota una casa tingui aire condicionat. Les habitacions, les plantes superiors i el nombre de persones que comparteixen l'allotjament, tot això importa.
Comunicar amb precisió
Els anuncis han d'explicar on hi ha aire condicionat, on només hi ha ventiladors i què pot refredar realment el sistema. Una gestió professional també vol dir donar expectatives correctes.
Pregunta'ns sobre millorar la climatització del teu allotjament
T'estàs plantejant si l'aire condicionat seria rendible al teu allotjament? Contacta amb nosaltres i repassem junts la teva distribució concreta i el perfil dels teus hostes.
Conclusió
No hem canviat la nostra actitud simplement perquè ens hàgim tornat més entusiastes amb l'aire condicionat. L'hem adaptat perquè la realitat al voltant de les cases rurals de vacances ha canviat.
Els estius són més calorosos, les onades de calor semblen menys excepcionals i els hostes paguen més per estades gestionades professionalment. Volen més seguretat que les seves vacances seran confortables, fins i tot durant temps extrem.
En aquest cas, el resultat és clar: entre apartaments comparables del mateix complex rural, els que tenien aire condicionat van créixer una mitjana del 22,5%, mentre que els que no en tenien van baixar una mitjana del 17,4%.
L'aire condicionat, per tant, ja no és només un extra que pot fer més atractiu un allotjament rural. Durant els mesos més calorosos, no tenir-lo pot esdevenir un desavantatge competitiu real. Per a nosaltres, aquest és l'indicador més clar que una instal·lació ben planificada cada cop és més capaç d'amortitzar la inversió.
Descobreix els nostres allotjaments gestionats
Tens curiositat per veure com és un allotjament rural ben gestionat i ben equipat? Consulta els nostres allotjaments.
Preguntes freqüents
-
En aquest cas, els quatre apartaments amb aire condicionat van créixer tots interanualment, mentre que els dos sense en tenir van baixar tots dos. No és un experiment controlat, però el patró va ser consistent en tots els apartaments comparats.
-
Segons aquest cas, sembla que fa les dues coses. Els apartaments sense aire condicionat no es van limitar a créixer més a poc a poc: van perdre reserves respecte a l'any anterior, cosa que suggereix que la seva absència es percep cada cop més com una mancança i no només com un extra que falta.
-
Els hostes fan cada cop més preguntes habitació per habitació, especialment sobre dormitoris i plantes superiors. Un sol equip en una zona comuna sovint ja no és suficient per a grups grans, així que la cobertura importa tant com tenir el sistema.
-
Recomanem combinar-lo amb refrigeració passiva (parets gruixudes, persianes, ventiladors de sostre) i control domòtic amb horaris i límits de temperatura, perquè la refrigeració estigui disponible quan els hostes la necessitin sense funcionar innecessàriament en habitacions buides.
-
Els hostes internacionals, en particular, fan preguntes detallades abans de reservar, com si totes les habitacions i zones comunes estan cobertes o si un sol equip pot refredar tota la casa.
-
Reflecteix un complex rural de sis apartaments i no és un experiment controlat, però la direcció i la consistència del resultat coincideixen amb els patrons més amplis que veiem al conjunt d'allotjaments que gestionem a Girona, Banyoles i la Garrotxa.
