Servei de promoció per cases de vacances d'alta qualitat a la província de Girona

La teva casa de vacances està buida?

Has invertit en una propietat a Girona. La gestiones tu mateix. Però les reserves no són el que esperaves.

Molts propietaris de cases de vacances de qualitat pateixen les mateixes frustracions:

❌ Forats al calendari que et mengen els ingressos

❌ Reserves d'última hora a preus rebaixats

❌ Hostes que no respecten la propietat com tu ho fas

❌ Hores responent consultes que no van enlloc

❌ Competir amb centenars d'anuncis mediocres

❌ Veure propietats similars plenes mentre la teva no

El problema no és la teva propietat. És com la comercialitzes.

Avaluació gratuïta

Tens una propietat de qualitat

La teva casa de vacances està ben cuidada. Potser és una masia catalana restaurada amb parets de pedra originals i equipaments moderns. O una vil·la contemporània amb bones vistes. Potser un refugi de muntanya envoltat de natura.

Hi has dedicat temps i diners. El mobiliari és correcte. La cuina està equipada. Els detalls compten.

Però els hostes adequats no et troben.

En canvi, reps:

  • Caçadors de preus que busquen l'opció més barata

  • Reserves de dues nits que tot just cobreixen la neteja

  • Hostes que tracten la casa com un hotel

  • Ressenyes que diuen "bona relació qualitat-preu" en lloc de "experiència excepcional"

La teva propietat hauria de fer-ho millor. Hi ha hostes que apreciarien el que ofereixes i pagarien bons preus.

Només que no t'han trobat.

Per què les propietats de qualitat
no troben hostes de qualitat?

  • Els teus hostes ideals - famílies del nord d'Europa, professionals internacionals amb estades llargues, viatgers que busquen qualitat - no busquen en castellà ni en català.

    Busquen en anglès, francès, neerlandès i alemany. A plataformes que no has optimitzat. A mercats que no coneixes.

    Sense contingut multilingüe i optimització SEO, aquests hostes no trobaran el teu anunci.

  • La teva propietat està barrejada amb centenars d'lloguers mitjans. L'algoritme no sap que la teva casa és diferent. Els viatgers amb pressupost ajustat la veuen primer perquè has baixat el preu per omplir buits.

    Els hostes de gamma alta no veuen el teu anunci.

    Filtren per preu, assumint que les propietats més econòmiques no són el que busquen. Trien propietats amb fotografia professional i descripcions que transmeten qualitat.

  • Mentre ets a Airbnb i Booking.com, els teus hostes ideals naveguen per:

    • Marriott Homes & Villas (clientela internacional premium)

    • Plum Guide (clientela internacional premium)

    • VRBO (famílies que reserven vacances de 2 setmanes)

    • Plataformes europees especialitzades per a viatgers exigents

    Simplement no ets on ells miren.

  • Has fet les fotos amb el mòbil. Estan bé. Però no mostren:

    • Com es veu la propietat amb bona llum

    • El paisatge al voltant (fotos aèries)

    • L'estilisme que ajuda els hostes a imaginar-se l'estada

    • La qualitat que et diferencia

    En un mercat visual, fotos amateurs = propietat amateur (encara que no sigui cert).

  • Probablement has provat:

    • Baixar preus per augmentar reserves → atrau viatgers amb pressupost que no respecten la propietat

    • Mantenir preus alts → resulta en dates buides al calendari

    • Igualar preus de la competència → et col·loca al segment equivocat

    Necessites preus dinàmics que posicionin la propietat correctament mentre maximitzen l'ocupació - ajustant-se a la demanda estacional, esdeveniments locals, finestres de reserva i condicions del mercat.

Coneix Els Majordoms

Busquem propietats exactament com la teva.

Fa més de 10 anys que gestionem un portfolio de cases de vacances de qualitat a la província de Girona. Treballem amb unes 30 propietats - i som selectius.

Per què? Perquè la qualitat atrau qualitat.

Avaluació gratuïta

Més del 60% de les nostres reserves vénen de viatgers internacionals que:

  • Reserven estades de 5-14 nits (no escapades de cap de setmana)

  • Respecten les propietats

  • Paguen bons preus

  • Deixen ressenyes de 5 estrelles

  • Tornen

  • Recomanen les propietats

Busquen:

  • Experiències catalanes en bons entorns

  • Qualitat per sobre d'allotjaments econòmics

  • Natura, tranquil·litat i espai

  • Propietats que destaquen

  • Servei professional i comunicació en la seva llengua

Vénen de:

  • Nord d'Europa (Països Baixos, Bèlgica, Regne Unit, Alemanya, França)

  • Estats Units, Canadà, Austràlia, Nova Zelanda

  • Professionals i famílies internacionals

  • Atletes que entrenen a les instal·lacions de primer nivell de Girona

Aquests hostes existeixen. Tenen pressupost. Volen exactament el que ofereixes.

Només cal que et trobin

Els nostres hostes coincideixen amb el teu objectiu

Avaluació gratuïta

Unes paraules dels nostres hostes

El que la majoria de serveis de promoció no t'explicaran: A més de màrqueting, també gestionem la recepció, neteja i manteniment de la majoria de propietats. Vivim la realitat de la gestió de cases de vacances cada dia.

Sabem exactament què mou la palanca dels ingressos:

Les reserves curtes maten la rendibilitat i les reserves d'última hora creen caos operatiu

  • Córrer per coordinar neteges amb poc marge

  • Arribades precipitades amb preparació incompleta

  • Més possibilitats d'errors i queixes dels hostes

  • Estrès constant en lloc d'operacions fluides

La nostra estratègia es basa en la realitat operativa:

Ens centrem en hostes internacionals de qualitat, respectuosos, que reserven amb antelació per estades de 5-14 nits. Això crea:

✓ Millor economia - Menys costos de neteja per nit, més ingressos nets

✓ Estabilitat operativa - Planifica neteges i manteniment amb confiança

✓ Longevitat de la propietat - Un ritme sa de reserves manté la propietat en excel·lent estat

✓ Tranquil·litat - Calendari predictible en lloc de constantment apagar focs

Quan fixem el preu de la teva propietat, no només maximitzem reserves. Optimitzem pel patró de reserves que té sentit tant operatiu com financer.

Aquesta és la diferència entre els gestors de revenue que miren fulls de càlcul i els operadors que gestionen propietats reals.

No som només comercials - Som operadors

Com connectem propietats de qualitat amb hostes de qualitat

Els 6 ingredients del nostre èxit

La teva propietat tindrà descripcions professionals optimitzades en 6 idiomes:

Cada descripció s'adapta al que cada mercat específic valora i busca.

1. Comercialitzem a hostes internacionals en la seva llengua

2. Et posicionem correctament

Fotografia professional (incloent-hi preses aèries), bones descripcions i preus estratègics senyalitzen als hostes exigents: aquesta propietat val la pena.

El teu anunci destacarà als resultats de cerca.

La teva propietat apareixerà a:

3. Et col·loquem on busquen els hostes premium

4. Preus intel·ligents = Algoritme + Experiència humana

Combinem tecnologia de preus dinàmics amb més de 9 anys d'experiència de mercat.

Ajustem preus diàriament segons demanda estacional, esdeveniments locals, competència i dades històriques.

El que ens diferencia: Revisem i ajustem segons qualitat dels hostes, velocitat de reserves, factors específics de la propietat i posicionament estratègic premium.

L'objectiu: l'hoste adequat al preu adequat.

Preferim una reserva de 10 nits a 250 €/nit que múltiples caps de setmana a 180 €/nit. L'algoritme suggereix preus; la nostra experiència assegura qualitat.

Resultat: Preus premium + alta ocupació + hostes de qualitat + estabilitat operativa = màxims ingressos sostenibles.

5. Pre-qualifiquem els hostes

Gestionem totes les consultes. Filtrem per:

  • Comunicació respectuosa

  • Mida i composició adequada del grup

  • Intenció clara de reserva (no només navegant)

  • Comprensió de les normes de la casa

Els hostes problemàtics no arriben mai al teu calendari

Gestionem la feina que requereix temps

Respondre consultes (en 6 idiomes)

Tu mantens el control de les operacions de la propietat mentre nosaltres gestionem el màrqueting i les reserves.

+ Servei de gestió
+ Servei de neteja

Cas d'estudi: Masia restaurada de 12 persones

Els resultats (primers 2 anys):

  • 7,9 nits de durada mitjana d'estada

  • Més del 63% d'hostes internacionals de més de 10 països

  • Només 42 canvis (21 per any) generant ingressos complets (vs. més de 100 amb el model de caps de setmana)

  • Reserves directes: 46% de les reserves, 62% dels ingressos

  • 60-90 dies de finestra mitjana de reserva (hostes planificant amb antelació)

Què significa això: El posicionament premium va funcionar. Les estades llargues van reduir l'estrès operatiu i els costos de neteja en més de 10.000 €. Els hostes internacionals de qualitat van tractar la propietat amb respecte. El calendari predictible va permetre ús personal del propietari. Tot mentre aconseguia ser la segona propietat amb més ingressos del portfolio.

Estratègia de qualitat sobre quantitat: demostrada.

El repte: Propietat premium bonica amb dificultats per buits al calendari, hostes sensibles al preu i reserves curtes de cap de setmana que danyaven la rendibilitat.

L'estratègia: Reposicionada com a Propietat Premium. Enfocada al mercat internacional d'estades llargues. Preus dinàmics combinats amb ajustos experts. Màrqueting multilingüe a més de 10 plataformes incloent Marriott Homes & Villas.

Busquem la teva propietat

Però som selectius. Només acceptem propietats que compleixen els nostres estàndards de qualitat perquè la nostra reputació depèn de cada casa del nostre portfolio.

Avaluació gratuïta

Busquem propietats que tinguin:

✓ Ubicació, disseny o caràcter excepcionals

✓ Mobiliari de qualitat i equipaments ben pensats

✓ Estàndards elevats de manteniment i neteja

✓ Propietaris que es preocupen per l'experiència dels hostes

✓ Llicència adequada (o disposició a obtenir-la)

✓ Disponibilitat consistent (mínim 21 dies/mes)

Treballem amb propietaris que:

✓ S'enorgulleixen de la seva propietat

✓ Volen hostes de qualitat per sobre de quantitat

✓ Entenen que el posicionament premium requereix estàndards premium

✓ Són responsius i fiables

✓ Estan oberts a recomanacions de millora

Si això et descriu a tu i la teva propietat, hauríem de parlar.

Busquem la

teva propietat

El nostre servei de promoció

Comissió: A partir del 15% + IVA sobre els ingressos bruts de lloguer (excloent les comissions de plataformes)

Què s'inclou:

Màrqueting i abast

  • Fotografia professional amb preses amb dron

  • Anuncis en 6 idiomes a més de 10 plataformes

  • Accés a la xarxa Marriott Homes & Villas

  • Optimització SEO per a mercats internacionals

  • Algoritme de preus dinàmics

Gestió d'hostes

  • Gestió i filtratge de consultes abans de la reserva

  • Gestió de calendari i reserves

  • Registre d'hostes i coordinació de taxes (opcional)

  • Gestió de taxes turístiques (opcional)

  • Comunicació prèvia a l'arribada (opcional)

  • Gestió de ressenyes

Suport

  • Orientació sobre compliment normatiu

  • Auditoria de la propietat amb recomanacions de millora

  • Liquidacions mensuals i informes financers

  • Optimització contínua

El que gestiones tu:

A través de la nostra extranet, mantens plena visibilitat i control.

Servei integral de gestió de propietats (opcional)

Si prefereixes una solució completament sense preocupacions, també oferim gestió operativa completa que cobreix tots els aspectes de la teva propietat.

Això et permet gaudir dels beneficis d'un allotjament turístic sense cap càrrega operativa del dia a dia.

+ Servei de gestió
+ Servei de neteja

Pròxims passos

No totes les propietats encaixen al nostre portfolio. Descobrim si la teva ho fa.

Què passa:

  1. Conversa inicial - Explica'ns la teva propietat i què has provat

  2. Avaluació de la propietat - Visitarem i avaluarem honestament si encaixem

  3. Decisió - Si tots dos estem d'acord que té sentit, seguim endavant

  4. Auditoria de la propietat - Revisió exhaustiva amb recomanacions

  5. Fotografia i preparació - Fotos professionals i creació d'anuncis

  6. Llançament - La teva propietat es fa visible a la nostra audiència internacional

  7. Resultats - Normalment 2-4 setmanes fins a les primeres reserves, l'impuls creix a partir d'aquí

Només acceptem propietats que compleixen els nostres estàndards. Si la teva ho fa, treballarem junts per atreure els hostes de qualitat que la teva propietat mereix.

Preparat per deixar de lluitar i començar a prosperar?

La teva propietat és massa especial per estar buida o rebre hostes que no l'aprecien.

Tinguem una conversa sobre com podem connectar la teva casa de vacances excepcional amb hostes internacionals que l'estimaran tant com tu.

Ubicats a Banyoles, servint la província de Girona

Normalment responem en 24 hores. Vegem si encaixem.

Contacta’ns

Vols més informació?

Deixa'ns les teves dades i et truquem sense compromís per resoldre els teus dubtes. 📞

Els Majordoms

Carrer de la Porta dels Turers, 6, 17820, Banyoles, Girona