L’impacte del nou decret llei sobre els pisos turístics

Debat sobre el nou decret

Els habitatges d'ús turístic han estat una peça clau de l'economia catalana durant anys. No obstant això, aquesta indústria i el seu rol en l’accés a l’habitatge ha estat objecte d'un creixent debat a Catalunya en els últims temps.

La nova regulació: què en sabem?

El Govern ha aprovat un Decret llei que afectarà els habitatges d'ús turístic en 262 municipis de Catalunya. Aquests municipis han estat seleccionats en funció de dos criteris principals: la demanda d'habitatge i l'existència de més de cinc habitatges turístics per cada 100 habitants. Aquests municipis hauran de modificar el seu planejament urbanístic per permetre específicament els habitatges d'ús turístic, però amb un límit màxim de deu d'aquests per cada 100 habitants.

A més, les noves llicències urbanístiques per a habitatges d'ús turístic tindran una durada de cinc anys i seran renovables, mentre que els propietaris d'habitatges turístics existents tindran cinc anys per sol·licitar aquestes llicències. Fins que els municipis ajustin el seu planejament, no es concediran noves llicències d'habitatges turístics.

En aquest moment encara no es coneix de quina forma s’implementarà la nova regulació a cada municipi.

Què pensem dels canvis a Els Majordoms?

Els Majordoms som una empresa de gestió de lloguers turístics amb seu a Banyoles, a la província de Girona. La majoria dels allotjaments que gestionem són Habitatges d'Ús Turístic (HUTs), alguns d'ells en els municipis afectats per la nova normativa. Compartim en vosaltres una primera impressió de la nova regulació:

El nou decret llei sobre els pisos turístics: la solució per l’accés a l'habitatge?

Volem recalcar que, quant a la problemàtica de la dificultat d'accés a l'habitatge, hi ha factors com la propietat massiva de finques per part d’empreses inversores, l'especulació, l'habitatge buit i la greu falta de pisos de protecció oficial que, quan observem les xifres, semblen ser les causes més fonamentals del problema d'habitatge. Per exemple, el nombre d'habitatges buits al nostre municipi, Banyoles, és d'aproximadament un miler, mentre que els Habitatges d'Ús Turístic en representen un centenar. Per tant, el nostre posicionament és que per a la resolució del problema de l'accés a l'habitatge, el focus hauria d'estar, sobretot, en l'ús d'aquests habitatges buits. Tot i això, reconeixem la complexitat de la situació i també el paper que hi juguen els HUTs.

Impacte positiu d’una millor regulació dels allotjaments turístics

Creiem que les activitats econòmiques han de ser en benefici de la població local i contribuir de manera positiva a les comunitats. La nova regulació, si es desplega de manera adequada, pot ser un pas en aquesta direcció.

Considerem adequat establir un nombre màxim d'HUTs per cada 100 habitatges principals, de manera que la destinació turística sigui realment un lloc viu, amb una convivència equilibrada entre la població i els visitants.

D'altra banda, creiem que l'obligació d'obtenir una llicència urbanística i una autorització turística pot ser una manera d'incrementar la qualitat, tal com actualment succeeix amb els Turismes Rurals. Donat que actualment l'obtenció de la llicència d'HUT és un procés que no conté cap tipus de control de qualitat, ens trobem amb un sector en gran part amateur, que depèn del treball en negre i de condicions precàries per a moltes persones, sobretot dones. Considerem essencial regularitzar el sector. Volem un sector més ètic i just, amb llocs de treball amb condicions laborals dignes i justes.

Com impacta als propietaris d’un Habitatge d’Ús Turístic?

Recordem que la nova regulació només afecta als 262 municipis amb un règim de llicència urbanística prèvia. En aquests moments encara desconeixem quins requisits demanarà cada municipi, per a l’obtenció de la nova llicència urbanística. El que sabem és que tindrem 5 anys per tramitar-la, i que l’haurem de renovar cada 5 anys.

La nostra expectativa és que hi haurà una oportunitat de creixement en qualitat i professionalitat. Creiem que la nova normativa podria deixar fora de joc a la competencia deslleial que profita, entre d’altres, del treball en negre. Per tant creiem que la nova regulació dels HUTs pot tenir un impacte positiu als preus de mercat dels nostres allotjaments actuals.

Els Majordoms seguirem de prop les novetats referents a aquesta legislació, i acompanyarem els nostres clients ajudant-los a prendre les mesures necessàries per poder obtenir i renovar els nous permisos.