NRUA: el nou registre d'arrendaments de curta durada que afecta els propietaris d'allotjaments turístics
Si ets propietari d'un allotjament turístic a Catalunya, és possible que hagis rebut un correu del Colegio de Registradores informant-te d'un nou tràmit: el model informatiu d'arrendaments de curta durada (NRUA). Es tracta d'un requisit legal nou, i com sempre passa amb les normatives, pot generar dubtes.
En aquest article t'expliquem en detall en què consisteix, qui ha de complir-ho i — si el teu allotjament el gestiona Els Majordoms — per què no has de fer cap tràmit per la teva banda.
Què és el NRUA?
El NRUA (Número de Registre Únic d'Arrendaments) és el model informatiu que tots els titulars d'allotjaments de curta durada han de presentar al Colegio de Registradores de la Propiedad.
Aquest nou registre neix de dues normes estatals:
Real Decreto 1312/2024, de 23 de desembre
Orden VAU/1560/2025, de 22 de desembre
L'objectiu és crear un registre nacional centralitzat dels arrendaments de curta durada, amb la finalitat de millorar la transparència del mercat i el control de l'activitat turística a tot l'Estat.
Qui ha de presentar el model NRUA?
Han de presentar el model informatiu els propietaris o titulars de:
Habitatges d'ús turístic (HUT) amb llicència activa
Qualsevol allotjament destinat a arrendaments de curta durada
Si tens un allotjament amb llicència turística a Girona, el teu allotjament n'és afectat.
Gestiones el teu allotjament turístic i vols que algú se n'encarregui, d'aquests tràmits? A Els Majordoms ens ocupem de tot.
Descobreix el nostre servei de gestió integral →
Quina informació cal aportar?
Per a cada allotjament, cal facilitar:
Dades del titular: número d'identificació (DNI/NIF/NIE/CIF o passaport) i dades de contacte
Dades de l'allotjament: adreça, referència cadastral i número de llicència turística (HUTG)
Còpies dels documents identificatius de les persones físiques i jurídiques associades a la sol·licitud
“⚠️ Tots els documents identificatius han d’estar en vigor i les còpies han de tenir qualitat suficient per ser llegibles.”
Una aclariment important: quines reserves cal declarar?
Una de les preguntes més freqüents entre propietaris és: «He de declarar totes les reserves des del primer dia?»
La resposta és no. Hem confirmat amb Madrid que només cal declarar les reserves a partir de l'obtenció del NRUA. Les estades anteriors a la data en què el teu allotjament rep el número de registre no entren en el còmput.
Això és una bona notícia, especialment per als allotjaments que s'han incorporat recentment al mercat o que estan en procés de regularització.
Com es fa el tràmit?
El procés es realitza únicament a través de la Seu Electrònica oficial del Colegio de Registradores:
Accedir a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores
Revisar la documentació i guies informatives disponibles
Identificar les propietats afectades (amb NRUA/llicència turística activa)
Descarregar el programa N2 i omplir els formularis per a cada propietat. Un cop completats, tens dues opcions per enviar-los:
Opció recomanada: Enviar directament des de l'aplicació N2 (la manera més senzilla)
Alternativa: Descarregar el fitxer ZIP generat i enviar-lo manualment des del web del Colegio de Registradores
Verificar la confirmació de presentació
Per a consultes tècniques sobre el procés, hi ha disponible un ChatBot especialitzat: chatbot.regia.registradores.org/es/arrendamientos
Avís de seguretat: atenció als intents de frau
“⚠️ El Colegio de Registradores mai sol·licitarà per correu electrònic, SMS, telèfon o missatgeria instantània:
❌ Contrasenyes o claus d’accés
❌ Dades bancàries o informació de pagament
Qualsevol tràmit relacionat amb el NRUA s’ha de realitzar únicament a través de la Seu Electrònica oficial. Si reps un correu sospitós, no facis clic en cap enllaç i contacta directament amb el Colegio de Registradores.”
Aquesta és una més de les noves normatives que afecten els propietaris
El NRUA és la darrera d'una sèrie de normatives recents que han incrementat les obligacions administratives dels propietaris d'allotjaments turístics a Catalunya. En els darrers mesos, hem publicat articles sobre altres requisits importants:
Nova normativa del registre de viatgers a Catalunya: l'obligació de comunicar les dades dels hostes als Mossos d'Esquadra.
Ventanilla Única Digital i Registre Únic d'Arrendaments: els canvis estructurals del 2025 que afecten el sector.
Cada any el marc regulador es fa més complex. La bona notícia és que si treballes amb una gestora especialitzada, no has de seguir tots aquests canvis tu sol.
Tens un allotjament turístic a Girona i vols que algú se n'encarregui, de les obligacions legals i de la gestió diària? Parlem-ne.
Si treballes amb Els Majordoms, no has de fer res
Els Majordoms gestiona allotjaments turístics a Banyoles, la Garrotxa, l'Alt Empordà i el Pirineu gironí. Per a tots els allotjaments que administrem, ens encarreguem de:
Gestionar els tràmits del NRUA per a cada propietat afectada
Mantenir la documentació al dia (llicències, registres, certificats)
Gestionar el registre de viatgers amb els Mossos d'Esquadra
Actualitzar les plataformes (Airbnb, Booking, VRBO…) amb qualsevol canvi normatiu
Informar-te proactivament de qualsevol novetat legal que afecti el teu allotjament
Tu et quedes amb la tranquil·litat. Nosaltres ens ocupem del tràmit.
Vols veure quins allotjaments ja gestionem a la província de Girona?
Preguntes freqüents
-
Són dos registres completament independents. El registre de viatgers (Mossos d'Esquadra) és l'obligació d'enviar les dades dels hostes a la policia catalana en el moment del check-in. El NRUA és un model informatiu que es presenta al Colegio de Registradores i documenta l'existència de l'allotjament com a arrendament de curta durada. Tots dos són obligatoris, però amb organismes i procediments diferenciats.
-
El marc legal el defineixen el Real Decreto 1312/2024, de 23 de desembre, i l'Orden VAU/1560/2025, de 22 de desembre. Aquestes normes van donar lloc al model informatiu d'arrendaments de curta durada que gestiona el Colegio de Registradores.
-
Sí. Cada propietat amb llicència turística activa ha de tenir el seu propi número de registre. Si tens diversos allotjaments, el tràmit s'ha de repetir per a cadascun.
-
DescripciónEstan afectats tots els habitatges d'ús turístic (HUT/HUTG) amb llicència activa destinats a arrendaments de curta durada. Si tens llicència turística vigent a Girona, el teu allotjament n'és afectat. del elemento
-
Només cal declarar les reserves fetes a partir del moment en què l'allotjament obté el NRUA. Les estades anteriors a l'obtenció del número de registre no s'han de declarar.
-
Exclusivament a la Seu Electrònica oficial del Colegio de Registradores: sede.registradores.org. No es pot fer cap tràmit per correu electrònic ni per telèfon.
En resum
El NRUA és un nou requisit legal que obliga els propietaris d'allotjaments de curta durada a registrar-se al Colegio de Registradores. El procés es realitza en línia, requereix documentació identificativa i s'ha de fer per a cada propietat.
Si el teu allotjament el gestiona Els Majordoms, ja en gestionem el tràmit. Si tens un allotjament que vols posar en mans d'una gestora especialitzada, t'expliquem com treballem sense cap compromís.
Gestió integral d'allotjaments turístics a Girona → | Contacta amb nosaltres →
