El Tribunal Suprem anul·la el registre nacional d'arrendaments de curta durada: què canvia per als propietaris?
Fa just uns dies publicàvem un article explicant el nou registre NRUA i com gestionàvem els tràmits per als propietaris amb qui treballem. Avui hem de compartir una novetat important que canvia el panorama: el Tribunal Suprem acaba d'anul·lar aquest registre.
Et resumim tot el que cal saber.
Què ha passat?
El 21 de maig de 2026, el Tribunal Suprem va dictar la Sentència 620/2026, per la qual s'anul·la el Registre Únic d'Arrendaments de Curta Durada (NRUA), creat pel Reial Decret 1312/2024 de 23 de desembre.
El motiu és clar: el Tribunal considera que l'Estat no té competència per crear un registre nacional que se superposi als registres autonòmics ja existents. La Comunitat Valenciana va interposar el recurs, amb el suport d'Andalusia, les Illes Canàries i Murécia, així com d'associacions del sector del lloguer vacacional de Barcelona i Girona, i el Suprem els ha donat la raó.
En paraules del Tribunal:
l'Estat manca de títol competencial per establir una regulació exhaustiva d'un registre nacional que se superposa als registres autonòmics existents.
Significa això que desapareixen totes les obligacions?
No. I és important no confondre les coses.
El que s'ha anul·lat és el registre nacional gestionat pel Colegio de Registradores (el NRUA estatal). Però les obligacions autonòmiques i locals continuen vigents sense cap canvi:
Les llicències turístiques catalanes (HUT/HUTG) segueixen sent obligatòries.
El registre de viatgers amb els Mossos d'Esquadra (SES Hospedajes) no es veu afectat.
Les plataformes com Airbnb i Booking.com segueixen obligades a compartir dades de reserves amb les autoritats, per normativa de la Unió Europea.
Si tens llicència turística vigent a Girona, la teva situació legal no canvia en l'essencial: el que canvia és que el tràmit estatal del NRUA ja no és exigible.
Gestionem allotjaments turístics a tota la província de Girona: el Gironès, la Selva, la Garrotxa, l'Alt Empordà, el Pirineu i molt més. Propietari, tu et quedes amb la tranquil·litat.
La feina feta: una mala notícia i una de bona
Si ets propietari amb qui treballem, saps de primera mà la feina que ha suposat: aprendre uns tràmits completament nous, recollir documentació, coordinar-ho amb el nostre equip i, en alguns casos, desplaçar-nos a diverses oficines del registre per tota la província. Volem agrair als propietaris la seva paciència i la seva confiança, i als funcionaris del registre la seva bona disposició al llarg de tot el procés.
Doncs bé: tot aquell treball ha quedat sense efecte. La sentència del Tribunal Suprem ha anul·lat el registre, de manera que els tràmits ja completats no serviran de res a efectes legals.
La bona notícia és que no caldria fer-ho mai més. Si el registre nacional ha estat declarat inconstitucional, no hi ha cap motiu per repetir el procés en el futur. A més, el text literal de la sentència anul·la explícitament l'article 10 del Reial Decret, que és precisament el que regulava l'obligació de presentar anualment el model informatiu de reserves. És a dir: la declaració anual de reserves també queda eliminada. Des d'Els Majordoms ho hem verificat i us ho confirmem.
I les taxes ja pagades?
Aquesta és una pregunta legítima. Uns 300.000 propietaris a tot l'Estat van pagar la taxa de registre (32,73 €) per complir amb el NRUA. Ara que el registre ha estat anul·lat, la situació d'aquests pagaments queda en suspens. De moment no hi ha cap mecanisme de devolució confirmat, però és possible que s'obri aquesta via en els propers mesos. Ho seguirem de prop i us informarem.
Aquest no és el primer canvi normatiu que afecta els propietaris d'allotjaments turístics recentment. L'any passat ja vam explicar l'augment de la taxa turística 2025 a Catalunya: un altre exemple de com el marc legal evoluciona contínuament.
Què passarà ara?
És probable que Catalunya, que ja disposava del seu propi sistema de registre autonòmic, reforci o adapti la seva normativa. En qualsevol cas, el marc normatiu per als allotjaments turístics continuarà evolucionant.
Com sempre, des d'Els Majordoms seguim tots els canvis legals per als allotjaments que gestionem i us informem proactivament de qualsevol novetat que us afecti.
Tens preguntes sobre la normativa o vols que gestionem el teu allotjament? Parlem-ne sense cap compromís.
Si treballes amb Els Majordoms, no has de fer res
Com expliquem en el nostre article anterior, gestionem totes les obligacions administratives dels allotjaments que tenim a càrrec: llicències, registres, actualitzacions a les plataformes i qualsevol canvi normatiu.
Aquest és un exemple més de per què val la pena treballar amb una gestora especialitzada: els canvis legals passen, i nosaltres ens encarreguem de seguir-los.
Tens un allotjament a Girona i vols delegar la gestió? Explica'ns la teva situació sense cap compromís.
Gestió integral d'allotjaments turístics a Girona →Contacta amb nosaltres →
Article relacionat: NRUA: el nou registre d'arrendaments de curta durada que afecta els propietaris d'allotjaments turístics
-
El Tribunal Suprem ha anul·lat el Registre Únic d'Arrendaments de Curta Durada (NRUA), creat pel Reial Decret 1312/2024. El motiu és que l'Estat no té competència per crear un registre nacional que se superposi als registres autonòmics ja existents. La sentència és del 21 de maig de 2026 (núm. 620/2026).
-
Sí. La sentència del Tribunal Suprem no afecta les llicències turístiques autonòmiques ni municipals. A Catalunya, el HUT (Habitatge d'Ús Turístic) o HUTG segueix sent obligatori per operar legalment un allotjament de curta durada.
-
Sí, sense cap canvi. El registre de viatgers (SES Hospedajes) és una obligació independent, regulada per normativa de seguretat de l'Estat. No es veu afectat per l'anul·lació del NRUA.
-
ItSí. Les plataformes continuen operant. L'obligació de compartir dades de reserves amb les autoritats, regulada per normativa europea, tampoc es veu afectada. Les plataformes poden deixar de requerir el número NRUA estatal per publicar anuncis, però les obligacions regionals s'apliquen igualment.em description
-
No ho sabem amb certesa. Catalunya ja disposa d'un sistema de registre autonòmic propi. És probable que la Generalitat adapti o reforci la normativa existent, però de moment no hi ha cap anunci oficial. Des d'Els Majordoms us informarem de qualsevol novetat.
-
No. Els Majordoms fa el seguiment de tota la normativa que afecta els allotjaments que gestiona i actua en conseqüència. No cal que facis res per la teva banda.
-
No. La sentència del Tribunal Suprem anul·la explícitament l'article 10 del Reial Decret 1312/2024, que era el que establia l'obligació de presentar cada any el model informatiu de reserves (amb el llistat d'arrendaments, nombre d'hostes, dates d'entrada i sortida, etc.). Aquesta obligació queda per tant eliminada. Les plataformes digitals continuen transmetent dades d'activitat a les autoritats per normativa europea, però això és una cosa diferent i no afecta els propietaris directament.
-
La sentència és la núm. 620/2026 del Tribunal Suprem, de 21 de maig de 2026. Es pot consultar a través del CENDOJ (Centre de Documentació Judicial) o a través del web oficial del Poder Judicial d'Espanya.
