Ventanilla Única Digital i Registre Únic d’Arrendaments
Introducció
Som Els Majordoms, una empresa especialitzada en la gestió integral de lloguers vacacionals a Banyoles (Girona) i a tot Catalunya. El nostre objectiu és fer que el lloguer de curta durada sigui rendible i sense complicacions per als propietaris. Gestionem tots els aspectes: promoció en plataformes digitals, neteja, manteniment i, molt important, la tramitació de la normativa com la Ventanilla Única Digital (coneguda en català també com a Finestreta Digital Única) i el Registre Únic d’Arrendaments. Amb aquesta nova regulació, els lloguers de curta durada a Espanya es veuran transformats, aportant més transparència i seguretat al sector.
1. Context Europeu i Nacional
A nivell de la Unió Europea, el Reglament (UE) 2024/1028 impulsa la centralització de la informació i dels procediments relacionats amb els lloguers de curta durada. Aquest marc legal busca augmentar la transparència i fomentar la sostenibilitat en el mercat, millorant la comunicació entre les plataformes de lloguer vacacional i les autoritats competents.
A Espanya, el Reial Decret 1312/2024, de 23 de desembre adapta aquest marc a la normativa estatal. D’aquesta manera, s’ha creat la Ventanilla Única Digital i el Registre Únic d’Arrendaments, situant el país a l’avantguarda en la regulació dels lloguers de curta durada i protegint el dret constitucional a l’habitatge.
2. Data d’Entrada en Vigor i Període d’Adaptació
El nou Reial Decret entrarà en vigor el 2 de gener de 2025, mentre que totes les obligacions associades es faran efectives a partir de l’1 de juliol de 2025. Aquest període de sis mesos permetrà als propietaris, plataformes digitals i administracions adaptar-se als nous processos de la Ventanilla Única Digital i al Registre Únic d’Arrendaments.
3. Què és la Ventanilla Única Digital?
La Ventanilla Única Digital és una plataforma centralitzada que facilita la gestió i l’intercanvi de dades relacionades amb els lloguers de curta durada. Mitjançant aquesta eina:
Els propietaris (arrendadors) poden registrar els seus habitatges.
Les plataformes digitals han de comunicar periòdicament la informació dels allotjaments.
Les administracions públiques (ajuntaments, comunitats autònomes i el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana) supervisaran i fiscalitzaran aquesta activitat.
El Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d’Espanya assignarà el número de registre, que serà obligatori per a qualsevol habitatge llogat a curt termini.
4. Diferenciació entre Lloguer Turístic i de Temporada
4.1. Habitatges d’Ús Turístic
Característiques: S’utilitzen per a estades vacacionals o d’oci i se solen anunciar en plataformes digitals (Airbnb, Booking, Vrbo, etc.).
Regulació: A més de la inscripció al Registre Únic d’Arrendaments, els propietaris han de complir la normativa turística de la seva comunitat autònoma o local, que pot incloure llicències, assegurances, controls d’habitabilitat i mesures de seguretat.
4.2. Habitatges d’Ús Temporal (de Temporada)
Característiques: Destinats a estades no vacacionals, com ara per a estudiants, treballadors desplaçats o persones en tractament mèdic.
Normativa Aplicable: Estan regulats per la Llei 29/1994, d’Arrendaments Urbans (LAU).
Tràmits Simplificats: Tot i que també han d’inscriure’s al Registre Únic d’Arrendaments, no requereixen la mateixa documentació ni llicències addicionals que els habitatges turístics.
5. Com Sol·licitar un Número de Registre
5.1. Presentació de la Sol·licitud
Els propietaris han de presentar la sol·licitud a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d’Espanya o presencialment al Registre de la Propietat o de Béns Mobles corresponent.
5.2. Documentació Necessària
Referència cadastral i adreça exacta de l’habitatge.
Indicar si el lloguer serà d’habitatge complet o per habitacions.
Especificar el nombre màxim d’ocupants.
En el cas d’habitatges d’ús turístic, acreditar-ho segons la normativa autonòmica o local (per exemple, aportant la llicència turística).
5.3. Obtenció del Número de Registre
Sol·liciteu el número mitjançant el portal en línia del Col·legi de Registradors, identificant-vos amb certificat digital i adjuntant la documentació requerida.
Rebreu un número de registre temporal i immediat, que es convertirà en definitiu després de les revisions pertinents.
6. Caducitat o Renovació del Número de Registre
Cada dotze mesos, és necessari presentar un model informatiu de lloguers de curta durada per a cada categoria i tipus d’arrendament, que inclou un llistat anonimitzat dels contractes formalitzats. El número de registre pot ser retirat si no es compleixen els requisits, si el propietari sol·licita la baixa, o si la Direcció General de Planificació i Avaluació detecta irregularitats.
7. Com Us Podem Ajudar des d’Els Majordoms
A Els Majordoms, ens especialitzem en la gestió integral de lloguers de curta durada. Som el vostre aliat per gestionar tots els tràmits relacionats amb la Ventanilla Única Digital i el Registre Únic d’Arrendaments. Col·laborant amb nosaltres:
Tramitem l’obtenció i renovació del vostre número de registre de manera ràpida i eficaç.
Vetllem pel compliment constant de totes les obligacions legals, tant a nivell municipal, autonòmic com estatal.
Oferim una gestió professional de la vostra propietat, incloent promoció, màrqueting, comunicació amb hostes, neteja i manteniment, així com assessorament en pricing.
Per a més informació sobre com podem ajudar-vos a optimitzar els vostres lloguers de curta durada, visiteu la nostra Pàgina per a Propietaris.
8. Conclusions
La implantació de la Ventanilla Única Digital i el Registre Únic d’Arrendaments representa un canvi transcendental en la regulació dels lloguers de curta durada a Espanya. Aquest nou marc legal pretén crear un mercat més transparent, segur i eficient, protegint el dret a l’habitatge mentre es fomenta l’activitat turística i econòmica.
A partir del 2 de gener de 2025, els propietaris hauran d’adaptar-se a aquesta nova normativa, amb un període de sis mesos per implementar els canvis necessaris. Els Majordoms us acompanyen en cada pas, assegurant que el vostre habitatge compleixi tots els requisits de la Ventanilla Única Digital i del Registre Únic d’Arrendaments, per tal d’optimitzar els vostres ingressos i simplificar la gestió.
Contacteu-nos o visiteu la nostra Pàgina per a Propietaris per descobrir com podem ajudar-vos a aprofitar tot el potencial d’aquest nou escenari en els lloguers de curta durada.
